Paušalno oporezivanje građana privatnih iznajmljivača soba, postelja, apartmana i kuća za odmor

S motrišta poreza na dohodak, paušalni porezni obveznik za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu je obveznik poreza na dohodak kojemu se godišnji porez na dohodak utvrđuje u paušalnom iznosu. To može biti fizička osoba – građanin, iznajmljivač kojemu je na temelju rješenja o odobrenju nadležnog ureda odobreno pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu u skladu s odredbama zakona kojima se uređuje ugostiteljska djelatnost, a nije po toj djelatnosti obveznik poreza na dodanu vrijednost i dohodak ne utvrđuje na temelju poslovnih knjiga, pod uvjetom:

• da organizira smještaj u sobi, apartmanu i kući za odmor, do najviše 10 soba, odnosno 20 kreveta, i/ili
• da organizira smještaj u kampu i/ili kamp-odmorištu, organiziranim na zemljištu, s ukupno najviše 10 smještajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju istodobno, i/ili
• da organizira smještaj u objektu za robinzonski smještaj u kojemu se usluge pružaju u prostorijama ili na prostorima, kapacitet kojeg se određuje prema broju gostiju koji mogu sigurno u njemu boraviti, ali do najviše 10 smještajnih jedinica odnosno 30 gostiju istodobno.

Nakon što se ishodi Rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, fizička osoba/građanin iznajmljivač treba se upisati u registar poreznih obveznika - RPO (vidjeti povezan članak niže za pretplatnike). Za upis u RPO dostavlja se kopija primljenog Rješenja u nadležnu ispostavu Porezne uprave.

Godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se kao umnožak broja kreveta odnosno broja smještajnih jedinica u kampu i/ili kamp-odmorištu odnosno broja smještajnih jedinica u objektu za robinzonski smještaj te visine paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici u kampu i/ili kamp-odmorištu odnosno po smještajnoj jedinici u objektu za robinzonski smještaj.
Broj kreveta odnosno broj smještajnih jedinca u kampu i/ili kamp-odmorištu odnosno broj smještajnih jedinica u objektu za robinzonski smještaj utvrđuje se na temelju rješenja nadležnog ureda o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu (rješenje o odobrenju).
Na utvrđivanje godišnjega paušalnog poreza na dohodak ne utječe vrsta usluge koja se pruža kao ni razdoblje u tijeku kalendarske godine u kojem se usluga pruža.

Godišnji paušalni porez na dohodak plaća se tromjesečno, do kraja svakog tromjesečja, u visini 1/4 godišnjega paušalnog poreza na dohodak odnosno razmjerno broju tromjesečja za koji se obveza utvrđuje.

Porezni obveznik koji pruža ugostiteljske usluge u domaćinstvu te po toj osnovi plaća porez na dohodak u godišnjem paušalnom iznosu obvezan je izdati račun za svaku obavljenu uslugu. Račun obvezno mora sadržavati podatke o izdavatelju (ime i prezime, adresa prebivališta/boravišta), nadnevak izdavanja računa, broj računa, ime i prezime/naziv osobe kojoj je usluga pružena, cijenu obavljene usluge, a ispostavlja se u najmanje dva primjerka: jedan se uručuje korisniku usluge, a drugoga zadržava izdavatelj kao ispravu za knjiženje evidencije prometa.
Porezni obveznik ne vodi poslovne knjige prema propisima o porezu na dohodak, osim Evidencije o prometu.

 
Pravilnik o paušalnom oporezivanju djelatnosti iznajmljivanja i organiziranja smještaja u turizmu propisuje kriterije po kojima predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave svojim odlukama propisuju visinu paušalnog poreza na dohodak.

• Važeće Odluke o visini paušalnog poreza objavljene su na Internet stranici Porezne uprave

Ako iznajmljivač posluje s poreznim obveznicima iz EU kao što su to npr. putničke agencije, Internet platforme za oglašavanje i sl., u roku od 15 dana prije početka, prije primanja njihove usluge treba zatražiti PDV identifikacijski broj.
Samo ako iznajmljivač posluje isključivo s poreznim obveznicima iz trećih zemalja (koji nisu iz EU) nema obvezu zatražiti PDV identifikacijski broj.

Na primljenu uslugu od poreznih obveznika iz EU i poreznih obveznika iz trećih zemalja treba obračunati i platiti hrvatski PDV po stopi od 25%.
Obrazac PDV i PDV-S​ se podnose samo za obračunska razdoblja u kojima je usluga od ovih poreznih obveznika primljena. Prijava PDV-a se predaje elektroničkim putem do zadnjega dana u tekućem mjesecu koji slijedi po završetku razdoblja oporezivanja. Obrazac PDV-S se podnosi u elektroničkom obliku najkasnije do zadnjega dana u tekućem mjesecu koji slijedi po završetku razdoblja oporezivanja.

Iznajmljivači koji su građani EU i ostalih država članica Europskog gospodarskog prostora te Švicarske Konfederacije koji iznajmljuju sobe, apartmane i kuće za odmor mogu porez na dohodak plaćati u paušalnom iznosu. Iznajmljivači koji su građani trećih zemalja koji iznajmljuju sobe, apartmane i kuće za odmor obvezni su registrirati obrt ili osnovati trgovačko društvo za obavljanje usluga smještaja.

Tko se smatra domaćinom?
Sukladno Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti (Narodne novine br. 152/24.), domaćin je iznajmljivač koji ima prijavljeno prebivalište na području jedinice područne (regionalne) samouprave ili otoku Pagu gdje se nalazi objekt u kojem pruža ugostiteljsku uslugu smještaja u domaćinstvu. Domaćinu je uz ugostiteljsku uslugu smještaja u domaćinstvu dopušteno pružati i uslugu doručka gostima kojima pruža usluge smještaja.
Domaćinom se ne smatra iznajmljivač koji pruža usluge u višestambenoj i stambeno-poslovnoj zgradi kako je definirana propisom kojim se uređuje upravljanje i održavanje zgrada.

Što očekivati slijedeće 2027. godine?
Prema predstavljenim mjerama antiinflacijske politike i prijedlogu MF tek za 2027. godinu predviđaju se izmjene paušalnog oporezivanja u turizmu.

• Svakako pogledajte niže povezane članke u "Može vas zanimati" (za pretplatnike).