
Knjiženje nekretnine u slučaju aktivacije hipoteke
Kreirao: Admin_2 | Čet, 13.03.2025 u 10:49h
Kako je već niže odgovoreno na sličan slučaj Čet, 11.04.2024 u 10:52h.
Činjenica je da je "A" na takav način poklonilo nekretninu "B". No "trgovačko društvo "B" koje je prvotno dobilo kredit brisano je iz registra. Fizička osoba "C" je sada stvarni vlasnik navedene nekretnine jer „B“ nije otplatilo kredit, a osoba „C“ je otkupila potraživanje i u dijelu je teretovnice.
Dakle, ugovor o kupoprodaji sa svim elementima računa s „A“ na „C“ kojim se evidentira prodaja nekretnine po tržišnoj vrijednosti. Unaprijed se zna da potraživanje od prodaje nikada neće biti plaćeno pa se istodobno otpisuje na trošak, tj. na rashode od vrijednosnog usklađenja potraživanja (naš konto 7458). Uz porezno nepriznat trošak vrijednosnog usklađenja potraživanja, tu je problem dohotka fizičke osobe.
"Možda" bi bilo dobro zatražiti mišljenje MF kako bi se "možda" po tom mišljenju dohodak umanjio za već plaćeno za otkup potraživanja... što je malo vjerojatno ... 90-te su davno prošle - da se ne otvara "pandorina kutija"... ne sumnjajući da je takav slučaj stvarno mogao i nastati.
Ili, da vlasnik "C" to potraživanje pokrije iz zadržane dobiti ako je ima i koliko je ima i predujam dobiti ako je moguć (uz odluku), a razlika je izuzimanje (dohodak) ako ne plati.
Ili da po prodaji (računu s A na C) "C" ponovo unese tu nekretninu u "A" kao npr. pričuvu pa se potraživanje "zatvara" s kapitalom, a nekretnina ostaje vidjeti:
- https://misljenja.hr/kapitalne-rezerve-dodatne-uplate/c3086/ i https://misljenja.hr/primjer-odluke-o-kreiranju-kapitalnih-rezervi-i-knjienje/c3088/
ili ako nije zadovoljen uvjet kapitalnih rezervi ili pričuva sve isto kao gore ali https://misljenja.hr/ostale-rezerve/c3113/
Ako bi se "silovao propis" i ovdje bi mogao biti problem dohotka jer se u kapital unosi privatna imovina (a koja je ranije da bi postala privatna bila dohodak), ali se izbjeglo porezno nepriznat otpis potraživanja.
Nezavidna situacija, ne što se tiče knjiženja već oporezivanja. Nadam se da smo bar malo pomogli u razmišljanjima za donošenje odluke.
Činjenica je da je "A" na takav način poklonilo nekretninu "B". No "trgovačko društvo "B" koje je prvotno dobilo kredit brisano je iz registra. Fizička osoba "C" je sada stvarni vlasnik navedene nekretnine jer „B“ nije otplatilo kredit, a osoba „C“ je otkupila potraživanje i u dijelu je teretovnice.
Dakle, ugovor o kupoprodaji sa svim elementima računa s „A“ na „C“ kojim se evidentira prodaja nekretnine po tržišnoj vrijednosti. Unaprijed se zna da potraživanje od prodaje nikada neće biti plaćeno pa se istodobno otpisuje na trošak, tj. na rashode od vrijednosnog usklađenja potraživanja (naš konto 7458). Uz porezno nepriznat trošak vrijednosnog usklađenja potraživanja, tu je problem dohotka fizičke osobe.
"Možda" bi bilo dobro zatražiti mišljenje MF kako bi se "možda" po tom mišljenju dohodak umanjio za već plaćeno za otkup potraživanja... što je malo vjerojatno ... 90-te su davno prošle - da se ne otvara "pandorina kutija"... ne sumnjajući da je takav slučaj stvarno mogao i nastati.
Ili, da vlasnik "C" to potraživanje pokrije iz zadržane dobiti ako je ima i koliko je ima i predujam dobiti ako je moguć (uz odluku), a razlika je izuzimanje (dohodak) ako ne plati.
Ili da po prodaji (računu s A na C) "C" ponovo unese tu nekretninu u "A" kao npr. pričuvu pa se potraživanje "zatvara" s kapitalom, a nekretnina ostaje vidjeti:
- https://misljenja.hr/kapitalne-rezerve-dodatne-uplate/c3086/ i https://misljenja.hr/primjer-odluke-o-kreiranju-kapitalnih-rezervi-i-knjienje/c3088/
ili ako nije zadovoljen uvjet kapitalnih rezervi ili pričuva sve isto kao gore ali https://misljenja.hr/ostale-rezerve/c3113/
Ako bi se "silovao propis" i ovdje bi mogao biti problem dohotka jer se u kapital unosi privatna imovina (a koja je ranije da bi postala privatna bila dohodak), ali se izbjeglo porezno nepriznat otpis potraživanja.
Nezavidna situacija, ne što se tiče knjiženja već oporezivanja. Nadam se da smo bar malo pomogli u razmišljanjima za donošenje odluke.