Forum

Je, moguće je i nije problem za rashode/trošak društva. Može biti problema u utvrđivanju dohotka od imovine i zateznim kamatama za taj porez fizičkoj osobi. Kako se prijavljuje dohodak od imovine ostvaren od najamnine i zakupnine nekretnine ili nepokretne imovine, tako se na jednak način prijavljuje i dohodak od imovine ostvaren od najamnine i zakupnine pokretnine ili pokretne imovine,
Ugovor o najmu fizička osoba treba dostaviti u PU kako bi mogao primiti rješenje PU o plaćanju poreza na dohodak od imovine. Naravno treba paziti i na datume ugovora...
https://misljenja.hr/utvrivanje-dohotka-od-imovine-i-imovinskih-prava/c2737/
https://misljenja.hr/dohodak-od-najma-zakupa-iznajmljivanja-stanova-soba-i-postelja-putnicima-i-turis/c3044/

Poštovani,

najljepša hvala na odgovoru.

Molim Vas odgovor vezano uz najam opreme, dolje ponavljam pitanje:

2. društvo koristi laptop i printer koji su privatno vlasništvo direktora, da li je moguće sklopiti ugovor o najmu navedene opreme i uplatiti cijeli najam početkom 2026. godine za prošlu godinu, a priznati isti kao trošak u 2025. godini?

Unaprijed hvala,

Sanja

Ja bi nadodala da bi trebalo kontaktirati komunalno društvo koje odvozi otpad i s njima provjeriti ima li kakvih dodatnih obveza.

U pravilu ne mora, ali treba pripaziti na vrstu otpada.

Mora li Obrtnik dohodas koji ima po obrtnici registriran obrt za veleprodaju biti obveznik predaje otpada sa nekim komunalnih poduzecem xy i predavati prateći list.
Naime,obrt se obavlja u prostoriji u kojoj se i stanuje.zgrada je klasificirana kap poslovno stambeni prostor....i na obrt dolaze režije za odvoz smeća. Pa nas zanima može li se taj dio režija prebaciti na fizičku osobu vlasnika te kuće.istina to he i ujedno vlasnikobrta .ali mogu li se režije odvojiti ali tako da sve režije plaća fozicka osoba iako taj obrt još uvijek Jr otvoren.obrt je druga djelatnost. Jer osoba radi u xy poduzeću a ovaj obrt obavlja u drugoj djelatnost. Jer je jako mali opseg posla.....?neznamo koga pitati vezano za koje djelatnosti su obvezne za popunjavati prateće listove itd....?možete li nam pomoći savjetom...
Obrt je registriran;
46.90 po nkd djelatnosti
49.32 po nkd
49.41

Postupanje je da se sastavi ugovor o najmu koji najmodavac - otac treba dostaviti u Poreznu upravu kako bi mu se odredio dohodak od imovine. Vjerojatno će vas naknadno pozvati iz PU radi pojašnjenja oko utvrđivanja porezne osnovice ili cijene najamnine.

Vezano za obavljanje usluznih djelatnosti za.koje nisu potrebni minimalni tehnički uvjeti; u stambenoj kući u kojoj obrtnik stanuje a s ocem je sin koji bio otvorio usluzni konzalting na poducje okolice Splita,poput savjetničke kuće za računovodstvena područje.npr.nezeli registrirati knjigovodstveni servis,a želi samo u toj jednoj sobi raditi...dakle bavio bi se savjetima i popunjavanje obrazaca za eu fondove za opg ove.i sad je potpisao s ocem tj vlasnikom kuće budući da je otac vlasnik u katastra i gruntovnici ,potpisan he neki ugovor o koristenju te jedne sobe od 15 kvadrata tj otac mu daje dopuštenje da to registrira.
U navedeno je sa se najam neće naplaćivati,ali sa he sin dužan plaćati režije of kuće I održavati kuću.tj prostor.u tom prostoru i žive obojica. I otac i sin.
Koje je onda postupanje?da nebude netko u nekom prekrsaju sa zakonom?
Jel to moze tako,ili su šta pogriješili u koracima?

Ako je za obavljanje obrta potreban prostor obrtnik može obavljati obrt samo u prostoru za koji ima dokaz o pravu korištenja. To može bili vlastiti prostor koji može i ne mora unijeti zapisnikom u popis DI, (detaljnije: https://misljenja.hr/unos-privatne-dugotrajne-imovine-u-djelatnost-zapisnikom/c3325/ i https://misljenja.hr/zapisnik-o-ulaganju-di/c1052/ ), ili prostor u najmu.
Obrt se može obavljati u više izdvojenih pogona, detaljnije: https://misljenja.hr/izdvojeni-pogon-obrta/c1010/
Svakako, prostor, oprema i sredstva potrebna za obavljanje obrta moraju udovoljavati minimalnim tehničkim i ostalim uvjetima određenim posebnim propisima koji se odnose na obavljanje određene gospodarske djelatnosti.
Obrt se može obavljati i u stambenim prostorijama ali pod propisanim uvjetima. Detaljnije na poveznici: https://misljenja.hr/poslovni-prostor-za-obavljanje-obrta/c3139/

Kod ugovora o dosmrtnom uzdržavanju imovina se prenosi odmah nakon sklapanja ugovora pa se nakon toga ne sklapa ugovor o najmu s ocem.
Porez na nasljedstva i darove ne plaćaju potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem, detaljnije: https://misljenja.hr/porez-na-nasljedstva-i-darove/c1465/
Porez na promet nekretnina ne plaćaju potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s primateljem uzdržavanja te od njega stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ili na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju, detaljnije: https://misljenja.hr/porezna-oslobodjenja/c1317/

Vezano za postavljanje reklame, table i sl. odgovore treba potražiti u nadležnom uredu grada općine ... gdje bi se ta reklama postavila.

pitanje od nekoliko klijenata:može li netko obrtnik(budući obrtnik) dohodaš, u prostoru u kojem i živi obavljati svoju djelatnost poput npr.čuvanja djece kao obrt-dadilja čuvalica ili recimo obavljanje djelatnosti trgovine ili frizerskog salona.a pri tome, moramo istaknuti da je vlasnik 1/1 te kuće njen otac-jer je to nekretnina u kojoj i žive u Splitu,znaci pitanje da li je nužno da ta nekretnina glasi na te buduće obrtnike(navedene djelatnosti bi oni tek sad registrirali) ili se može i ovako registrirati,plaća li se onda kakav porez prema Preznoj upravi?
nešto smo čuli da ako se objekt -npr jedna soba "ustupa" za obavljanje nekek djelatnosti onda treba platiti porez na najam ta osoba čija je nekretnina i onda tp i doista komplicira stvari....mislimo,isto je prezime,ista adtresa, kućni broj.....i stanovanja i rada-tj otvaranja obrta...budućeg obrtnika......

a ako se npr. napravi Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju -koji bi potpiaso taj otac-vlasnik te kuće i taj budući obrtnik?Koje je onda postupanje?mislim što se tiče oporezivanja

i da li može ispred tog objekta staviti reklamnu tablu ispred svog tog objekta-riječ je o kuću u Splitu- za taj npr. frizerski salon-da pri tome ne treba odnosnmo nije obavezan neke još dozvole....tražiti i ishoditi nešto-poput suglasnosti-iskustvima nekih susjeda čuli smo da za postavljanje reklamne table npr.na pločniku-kao javnoj površini mora tražiti suglasnosti od Grada.....?ili griješimo?A sad u ovom slućaju ta
re klama bi bila na posjedu te buudće frizerke

ijepo molimo pojasnjnje

Obrtnik, nositelj obrtničke djelatnosti i vlasnik stana (nekretnine) su ista osoba koja ne može sama sa sobom sklapati ugovor (o najmu).
Dugotrajna se imovina u samostalnoj djelatnosti može nabaviti i temeljem ulaganja privatne imovine djelatnost na temelju Zapisnika o ulaganju. Detaljnije: https://misljenja.hr/zapisnik-o-ulaganju-di/c1052/
Međutim potreban je oprez pri prestanku obavljanja djelatnosti jer će to ulaganje tada u tržišnoj vrijednosti predstavljati primitak. Detaljnije: https://misljenja.hr/prestanak-likvidacija-obrta-i-slobodnog-zanimanja-s-poreznog-motrista/c1092/

smije li obrtnik koji ima stan u svojem vlasništvu kao fizička osoba imenom i prezimenom \"xxy \" (vlasništvo 1/1-u zeljišnim knjigama, to je uredno vlasništvo,privatno vlasništvo) sebi kao obrtniku koji obavalja poslove građevinskog inžinjera,dakle rai projekte,te nacrt u svojem uredu, dakle, koji u tom stanu na prostoru grada Zagreba, obavlja poslovnu djelatnost onda fakturirati taj poslovni prostor i tako da on taj poslovni prostor mora mjesečno plaćati,nešto kao najam? I Tako da taj obrt koji on obavlja ima trošak za prostor?Može li to plaćati u gotovin,ili preko transakcijskog računa, te koje je postupanje onda je potrebno sa Poreznom upravom?Jel se to smije,jer je sve to ista osoba,da pritom ne prekrši zakone koji su trenutno važeći na prostoru RH? i Jel još nekoj državnoj instituciji treba prijavljivati osim Porezne uprave?

Hvala na odgovoru.

Nikaku, s poreznog motrišta za takav najam i dohodak od najma nema zapreke. Ako se radi o fizičkoj osobi koja apartman nema u evidenciji DI registrirane djelatnosti (npr. obrta) može plaćati porez na dohodak od imovine prema rješenju PU, detaljnije: https://misljenja.hr/dohodak-od-najma-zakupa-iznajmljivanja-stanova-soba-postelja-putnicima-turistima/c3044/ U suprotnom: https://misljenja.hr/utvrdjivanje-dohotka-poslovne-knjige-kod-samostalnih-djelatnosti/c553/
Pretpostavka je da student unajmljuje nekretninu za stanovanje pa ga se ne prijavljuje u e-visitor.
Ugovor se obvezno dostavlja u PU.
Što se tiče objekta koji je kategoriziran i rješenja nadležnog ministarstva za taj objekt (apartman), a obavljanja najma za stanovanje kao i ostala pitanja vezana uz Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti molimo uputiti izravno Ministarstvu turizma: https://mint.gov.hr/upiti-gradjana/10180

Molim Vas da li iznajmljivač koji iznajmljuje apartman (uredno kategoriziran) preko ljeta turistima , može preko zime iznajmljivati studentima ?
Da li studenta može prijaviti u e-visitor ili je obavezan ugovor sa studentom prijaviti na Poreznu upravu.?

1511-porez na dohodak od iznajmljivanja soba
1503-porez na dohodak -najam zakup

Vidjeti prvo odgovor od Emma Pet, 10.06.2016 u 12:29h uz korekciju s 230.000 na 300.000 od 1.1.2018.
Ako se dohodak od imovine plaća po rješenju PU ili paušalno to je konačan dohodak i ne uključuje se u Obrazac DOH

Yoda, krivo sam se izrazila. Mislila sam na prijavu DOH obrasca, samo što sam ja stavila P-DOH. Uglavnom, kada mozak blokira, u panici da se nešto ispravno napravi, tada se i krivo piše. Ali, kada se čovjek malo primiri i dođe k sebi, tada shvati da u stvari zna odgovor.
Još jednom se ispričavam na krivom spominjanju P-DOH umjesto DOH obrazac.

Dalela, u više Vaših postova spominjete P-DOH obrazac? Koji, za što je taj obrazac? Kojom odredbom kojeg i kojeg propisa je određen?

Obrt koji je prošle godine prihode od najma (na njegovo osobno ime) prijavio na P-DOH obrazac zajedno sa dohotkom od obrta, (pošto je na obrascu prijave poreza na dohodak bila stavka prihodi od imovine), ove godine se P-DOH mijenjao, te je sve svrstano u jedno porezno razdoblje. Prihod od najma nije toliko veliki, pa mu se ne isplati stavljati na P-DOH obrazac sa prihodom od obrta (paušalno oporezivanje). Ugovore o najmu je predao na PU još 2016. godine. Koji je sada postupak prijave prihoda od najma, jer se odlučio plaćati porez od 12%+prirez (da li je potrebno dostavljati neka knjiga prometa od najma ili predati poseban obrazac), odnosno na koji način PU obračunava akontacije za najam, obzirom da nije dobio nikakvo riješenje?

Odgovori su dani niže uz napomenu da je prag ulaska u sustav PDV-a od 1. siječnja 2018. 300.000,00kn (Emma Pet, 10.06.2016 u 12:29h).
Činjenica je da je to i dalje "porezno najpovoljniji" trošak pa je šteta odreći se tih novaca (koji i ako "ostaju u kući").

Zanima me kako napraviti ugovor o najmu poslovnog prostora od roditelja bez naknade...može li se samo platiti osnovica poreza po m2 a da ne plaćamo najam jer kako sam navela iznajmljujem od roditelja. Otvaram j.d.o.o. u zgrada koji trebam iznajmiti je u dvorištu obiteljske kuće. Hvala unaprijed

Poduzetnik je registrirao adresu djelatnosti na adresi stanovanja. Da li je obvezno ugovoriti plaćanje zakupa? I da li se mogu knjižiti povećani režijski troškovi? Što je još pravno potrebno regulirati ?

Kako god to nazvali ne izbjegava se obveza za porez na dohodak od imovine. S druge strane, za primatelja (bez naknade) to je prihod.
(Detaljnije - Porezni sustav - Porez na dohodak: https://misljenja.hr/porezi/dohodak-od-najma-zakupa-iznajmljivanja-stanova-soba-i-postelja-putnicima-i-turis/3044/)
Zakon o porezu na dobit propisuje da se treba uvećati porezna osnovica za 30% (od 1. siječnja 2018. godine 50%) troškova, osim troškova osiguranja i kamata, nastalih u svezi s vlastitim ili unajmljenim motornim vozilima i drugim sredstvima za osobni prijevoz (osobni automobil, plovilo, helikopter, zrakoplov i sl.) poslovodnih, rukovodnih i drugih zaposlenih osoba, ako se na osnovi korištenja sredstava za osobni prijevoz ne utvrđuje plaća.
Pravilnik o porezu a dobit određuje da se sredstvima za osobni prijevoz ne smatraju osobni automobili i druga sredstva za osobni prijevoz koja se izravno koriste u obavljanju određenih djelatnosti. (Detaljnije - Porezni sustav - Porez na dobit: https://misljenja.hr/porezi/troskovi-za-osobna-motorna-vozila-i-ostala-sredstva-za-osobni-prijevoz/1918/)
Dakle razlikovanje je ako se kombi vozilo koristi za osobni prijevoz i ako se kombi vozilo ne koristi za osobni prijevoz poslovodnih, rukovodnih i drugih zaposlenih osoba.

Postoji li naziv "posudba automobila" fizičke osobe u službene svrhe bez naknade. Naime, direktor smatra da može posuditi svoj osobni automobil za potrebe odlaska na teren djelatnika. Objasnila sam mu da može to učiniti, ali da za to treba Ugovor o najmu, kojeg ovjerava kod PU (porezn na imovinu). On smatra da to neide tako. Da on može svoj automobil koristiti u službene svrhe Ugovorom o posudbi, da ne mora voditi nikakvu evidenciju i nikome ne mora ništa plaćati. Troškove benzina može priznavati i troškove eventualnih servisa, registracije i ostalo, ako je ugovorom o postudbi tako doređeno?? Moje je mišljenje da treba biti Ugovor o najmu automobila, odnijeti na PU. Da li u tom slučaju se priznaje 100% troškovi goriva, servisa i ostalo, ili samo 70/30 obzirom da nije kombi vozilo?

Hvala Emma!

Ugovor se treba prijaviti u PU, na temelju toga PU određuje porez na dohodak od imovine.
Da, troškovi su 70/30 i nema mogućnosti obračuna plaće kao primitka u naravi.

Fizička osoba, u ovom slučaju - direktor firme, daje svoj osobni automobil djelatnicima na korištenje u službene svrhe. Direktor radi ugovor o najmu firmi da može koristiti njegov automobil u službene svrhe za djelatnike. Da li taj ugovor mora još prijavljivati na PU ili kod javnog bilježnika? Da li tada i troškove benzina, popravka, registracije i ostalo priznaje 70/30, za taj automobil?

Obveze stranih iznajmljivača, službena uputa Ministarstva financija Porezne uprave:
https://misljenja.hr/novosti/obveze-stranih-iznajmljivaca-sluzbena-uputa-ministarstva-financija-porezne-uprave/1954/

Stranac s prijavljenim boravištem iznajmljivao bi apartmane putem posrednika strane turističke agencije (U RH nije porezni obveznik) na način da oni nude smještaj u svoje ime a za račun \"našeg iznajmljivača\" te mu na njegov devizni račun dostavljaju naknadu. S Njemačkom imamo regulirane odnose u vezp izbjegavanja pl. dvostkuog oporezivanja kao i ug. o osiguranjima.
Držimo da ako će raditi na taj način tretira se kao nerezident pa:
1. treba ishodovati PDV ID
2. dodhodak utvrđuje na osnovi poslovnih knjiga ( otvara obrt)
3. obračunavati PDV na smještaj 13%. Dostavljat obrasce PDV i PDV-S

Jesam li što krivo razumjela.
Zahvaljujem za svaku pomoć.

Sukladno čl. 27. Zakona o porezu na dohodak, porez na dohodak od imovine se plaća po rješenju PU s priznatim paušalnim troškovima od 30%. To je moguće ako porezni obveznik nije u sustavu PDV-a, odnosno ako se radi o „malom poreznom obvezniku“ iz čl. 90. Zakona o PDV-u.
U praksi je bilo učestalo postupanje da se sa zatvaranjem obrtničke djelatnosti fizička osoba brisala iz sustava PDV-a, pa je dalje na dohodak od imovine plaćala porez po rješenju PU. U tom su smislu davani neki savjeti za postupanje.

Međutim, čl. 90., st. 1. Zakona o PDV-u propisuje „čija vrijednost isporuka dobara ili obavljenih usluga u prethodnoj kalendarskoj godini nije bila veća od 230.000,00 kuna.“ Nisam našla u propisu izuzetak za izlazak iz sustava PDV-a kod prestanka obavljanja jedne djelatnosti, a s nastavkom obavljanja samo druge djelatnosti pa da se promatra isporuka i cenzus od 230.000,00 kn samo za tu drugu djelatnost, npr. za djelatnost najma koji je oporeziv PDV-om. Ako netko vidi tu odredbu, bila bi zahvalna da ju i navede.

Cijela ta zbrka nastaje iz nerazumijevanja obrtničke djelatnosti. Fizička osoba može ostvarivati različite vrste dohodaka, za pojedine djelatnosti prema Zakonu o obrtu treba registrirati obavljanje tih djelatnosti. No i dalje se radi o istoj fizičkoj osobi, istom poreznom obvezniku.
Tek tada treba promatrati kako i koje ta fizička osoba treba obračunavati poreze i koje evidencije treba voditi sukladno tim poreznim propisima.
Pa ako se i prestane sa obavljanjem pojedinih djelatnosti, fizička osoba je i dalje porezni obveznik koja može obavljati ili nastaviti s obavljanjem nekih drugih djelatnosti. I Zakon o porezu na dohodak, i Zakon o porezu na dobit, i Zakon o porezu na dodanu vrijednost propisuju tko je porezni obveznik i u kojem se slučaju može promijeniti način oporezivanja. Sva ta tri poreza su porezi koje treba zasebno promatrati.

Imam upit vezano uz obrtnika koji je u sustavu poreza na dobit, i u sustavu PDV-a.
U siječnju je počeo iznajmljivati prostor kao fizička osoba i s obzirom da je u sustavu PDV-a obračunavao je PDV na najam a na prihode obračunava porez na dobit.
U ožujku je zatvorio obrt zbog odlaska u mirovinu.
Rečeno nam je da mora biti u sustavu PDV-a do kraja godine i obračunavati PDV na najam, međutim nas zanima koji porez se obračunava na prihod nakon zatvaranja obrta. Savjetnici RRiF-a su nas uputili da mora prijaviti najam kao fizička osoba i plaćati porez na dohodak od najama. Referentica koja vodi najam nekretnina nam je rekla da dok god je u sustavu PDV-a da nemože plaćati porez na dohodak od najama. Molim vas mišljenje kako postupiti.

Odvjetnik je iznajmio svoj privatni stan građaninu, što je regulirano ugovorom o najmu. Od porezne uprave je dobio rješenje po kojem je plaćao mjesečni predujam poreza na dohodak od najma. Kod podnošenja godišnje prijave poreza na dohodak za 2014. govinu u prihode je stavljena samo naplaćena svota najamnine.
Međutim, iz Porezne uprave tvrde da je odvjetnik bio dužan prijaviti u prihode sav iznos najamnine prema ugovoru, bez obzira bio isti naplaćen ili ne. Uz objašnjenje da je to zato što odvjetnik u 2014. godini nije bio u sustavu PDV-a!!!
Najam stana ne podliježe plaćanju PDV-a, i drugo, odvjetnik posluje prema načelu blagajne, prema tome ne vidim zašto bi morao prihode povećati i za iznos nenaplaćenog najma.
Molim vas da me ispravite ako griješim.

Promjenili bi sjedište tvrtke i to sjedište bi služilo samo za dostavu pošte (poslovna djelatnost bi se u cijelosti obavljala na drugom mjestu - uredi u zakupu).
Novo sjedište bi bilo u kući prijatelja a ne u vlastitom stambenom prostoru.
Da li je potrebno sklapati ugovor o zakupu sa vlasnikom tog prostora?
Da li njegov prostor mora imati ispunjene neke MTU s obzirom da će služiti samo za primanje pošte?