Forum

sanja72, kada govorimo o eRačunima i obveznom izdavanju/zaprimanju eRačuna prema Zakonu o fiskalizaciji, to su samo računi-eRačuni od 1. siječnja 2026.

Vezano za knjiženje, ako vodite knjigovodstvo za upravitelja njegovi prihodi i rashodi su samo prihodi i rashodi koji su nastali u njegovom poslovanju za njegovo ime i za njegov račun. Znači ako je račun u banci otvoren za zgradu, za poslovanje zgrade, onda uplata pričuve nije prihod upravitelja već priljev ili primitak zgrade. Jednako tako naknada banke za taj račun u banci nije trošak upravitelja već odljev ili izdatak zgrade (suvlasnika).

Pozdrav,

Radi se o tome da ja te račune prije nisam knjižila, a sada stižu u bazu kao e račun. Ono što ne znam, kako ga proknjižiti, jer, trgovačkom društvu zgrada plaća naknadu upravitelju po ugovoru (ja ispostavim i fakturu svaki mjesec) i to je prihod. S druge strane, svi troškovi koje ima zgrada, između njih je i trošak banke, no plaćen je kao i neki drugi troškovi sa računa zgrade odnosno pričuve. Smatram da bih račun banke mogla priznati u trošak trgovačkomg društva, no budući nije plaćen sa računa trgovačkog društva već sa računa zgrade ne znam kako, pa sam zato molila pomoć.

Inače me malo zbunjuje općenito ta situacija, jer zgrada ima i druge troškove koji se plaćaju sa računa zgrade, a ja ih ne knjižim, jer nije plaćeno sa računa trgovačkog društva. A sa druge strane fakturira se naknada upravitelju.

Ono što se sada dogodilo jest da mi je eto taj račun banke stigao u pretinac i htjela sam ga provesti, jer po meni to i je trošak trgovačkog društva. Ali ne znam po kojoj osnovi i kako.

Nadam se da sam sada objasnila, i da mi možete pomoći,

Hvala unaprijed,

Sanja

sanja72, nije nam jasno pitanje s obzirom na to da se ništa nije promijenilo. Ranije je račun poslan mail-om, poštom ili se je preuzimao, a naknada banke je automatski teretila račun u banci. Sada se prima eRačun s kojim je jednako postupanje/knjiženje kao i sa računima ranije na papiru, u PDF-u i sl. Ako je to trošak računa zgrade, kao izdatak zgrade (suvlasnika)...

Pozdrav!
Imamo novi slučaj vezano na stambenu zgradu. Naime, upravitelj zgrade je u banci otvorio žiro-račun za potrebe uplate pričuve suvlasnika stambene zgrade, te na svakom izvodu stoji naziv korisnika računa: XY d.o.o. (naziv upravitelja) - SZ zxy (naziv zgrade), kao i na računu koji izdaje banka, sada je to e-račun. Kako se navedeni račun knjiži u poslovnim knjigama upravitelja, s obzirom da se inače izvodi za stambenu zgradu ne unose u poslovne knjige upravitelja?

Lp, Sanja

Može.

Hvala na odgovoru!

Imam još jedno pitanje: da li trgovačko društvo može priznati trošak temeljem Odluke o visini pričuve i uplatnice za plaćanje pričuve? Naime, prethodni upravitelj je izdavao mjesečni račun odnosno nazvao je to 'zaduženje' u ime Stambene zgrade, te tu naveo robu/uslugu koju je razdvojio na pogonski trošak i pričuvu, te takav dokument dostavljao trgovačkom društvu uz uplatnice. Da li je to ispravno postupanje?

Lijep pozdrav, Sanja

Plaćanje pričuve od strane suvlasnika je zakonska obveza, to su zajednička sredstva zgrade ili zajedničkog objekta. Pričuva nije usluga i sl. što bi predstavljalo isporuku za koju se ispostavlja račun. S druge strane, račun bi se očekivao od zgrade, a zgrada nema pravnu osobnost. Ali to su sredstva i tih pravnih osoba (u pričuvi zgrade) kao i ostalih suvlasnika za troškove zgrade.
Kao isprava za knjiženje uplata pričuve može biti Odluka o visini pričuve koju su donijeli suvlasnici zgrade.
Tako je slično npr. za komunalne i vodne doprinose isprava za knjiženje po uplatnicama je Rješenje, a ne račun.

Poštovani,

molim pomoć. Imamo klijenta trgovačko društvo koje se bavi upravljanjem zgradama. Ima dvije zgrade za sada. Ovo nam je prvi slučaj i nisam sigurna kakav je postupak. Proučila sam članke koje sam našla no nisam našla odgovor.

Naime, klijent trgovačko društvo izdaje račun zgradi, mjesečno, naknada upravitelju. Nema troškova osim plaće.

S druge strane, ručno ukucavam stanare i radim virmane, i štampam, kao nekada, za pričuvu i predajem klijentu, za stanare zgrade. Isto tako ručno pratim uplate. Jer ja ne vodim zgradu, budući je klijent taj koji svaki mjesec dobiva naknadu upravitelja i to mu zgrada kao upravitelju plaća.

Međutim, ima stanara pravnih osoba, koje traže račun. Ja ne mogu sa trgovačkog društva napraviti račun, jer trgovačko društvo ima samo prihod naknade upravitelja. Pričuvu svi plaćaju na račun zgrade. Zato taj dio i radim ručno.

Iskreno, meni sada nije jasno, kako mogu napraviti račun sa trgovačkog društva pravnim osobama stanarima u zgradi, a ne knjižiti ga? Jer, kao što sam već prije napomenula koliko ja shvaćam trgovačko društvo nema prihod pričuve, već prihod naknade upravitelja.



Molim Vas pomoć, ovako nešto nisam imala, ne bih htjela nešto pogrešno raditi.

Unaprijed hvala,

Sanja