Forum

Da niže je samo "slamka spasa", Zakon jasno propisuje "sklopljenog ugovora o kupoprodaji".
Mišljenje bi trebalo zatražiti jer je ista osoba već jednom platila PPN za stjecanje te iste nekretnine. Međutim, uz jasno određenje kupoprodajnog ugovora kao osnove za oslobođenje problematični su i čl. 11. d te čl. 22. tog Zakona pa šanse nisu velike.
MINISTARSTVO FINANCIJA
Porezna uprava – Središnji ured
Boškovićeva 8
10000 ZAGREB
O PDV-u i oporezivanju nekretnina https://misljenja.hr/forum/porezi-carine-i-fiskalizacija/drzavni-porezi/porez-na-dodanu-vrijednost/oporezivanje-nekretnina-i-zemljista-od-1-sijecnja-2015/ Od 2012. je proteklo više od 2 godine.
Prema čl. 17. Zakona o porezu na promet nekretnina dužni ste nastanak porezne obveze prijaviti ispostavi Porezne uprave na području koje se nalazi nekretnina u roku od 30 dana od dana njezina nastanka. Prilaže se ugovor, a ako se prijenos nekretnine obavlja drugim pravnim poslom, odlukom tijela državne uprave ili suda, podnosi se isprava o tomu pravnom poslu, odnosno odluka tijela državne uprave ili suda. Porezna obveza nastaje je u trenutku sklapanja ugovora ili drugoga pravnog posla, kojim se stječe nekretnina. Ako se nekretnina stječe na temelju odluke suda ili drugog tijela, porezna obveza nastaje u trenutku pravomoćnosti te odluke.

Rečeno mi je da ne mogu ovaj puta biti oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina zato što to vrijedi samo ako kupac kupi nekretninu preko kupoprodajnog ugovora, a ja sada imam pravomoćno rješenje o dosudi.

Zar ne bi ovršenik ili ovrhovoditelj također trebali nešto prijaviti poreznoj upravi? Jer će sada doći do prijenos vlasništva, a i netko (ovrhovoditelj) je ostvario neku vrstu dobiti, pa bi se možda iz te prijave moglo zaključiti da li je uključen iznos PDV-a ili ne.

Probat ću proslijediti upit Središnjem uredu Porezne uprave.

Je moguća neka jednokratna pretplata ili pretplata samo za to mišljenje?

Može link, e-mail gdje mogu proslijedi upit, jer ne vidim nigdje na stranici porezne uprave za tako nešto?

Tko je prodao nekretninu i tko je obveznik PDV-a - prodavatelj, ako se PDV obračunava, teško je odgovoriti na temelju napisanog niže. Međutim, rekli bi da je obveznik ovršenik jer se u ovom slučaju ne može primijeniti čl. 75., st. 3. toč. b. Zakona o porezu na dodanu vrijednost.
Za pitanje PPN-a, smatramo da bi bilo dobro uputiti upit Središnjem uredu Porezne uprave ali uz poziv na mišljenje Klasa: 410-20/05-01/55 od 24.10.2005. jer se u tom dijelu Zakon o porezu na promet nekretnina nije mijenjao. Prema tom mišljenju zapravo niste iskoristili olakšicu pa ju ponovo možete koristiti.
Citat iz tog mišljenja:
"ako se nekretnina, za koju je građanin ostvario pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina kao građanin koji kupnjom prve nekretnine rješava vlastito stambeno pitanje, otuđi u roku od 5 godina od dana nabave, porezni obveznik plaća porez kojeg je bio oslobođen. U navedenom slučaju smatra se da porezni obveznik nije iskoristio pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina. Međutim kod kupnje nekretnine za koju sada izjavljuju da mu služi za rješavanje stambenog pitanja, građanin mora kumulativno ispunjavati uvjete iz Zakona".
Link ili poveznica na to mišljenje: https://misljenja.hr/porezna-uprava/porez-na-promet-nekretnina-oslobodjenje-od-placanja-poreza-na-promet-nekretnina/2578/

Situcija je sljedeća, 2012. godine potpisao sam kupoprodajni ugovor s poduzećem za kupnju stana, no međutim taj ugovor se nije nikad realizirao do kraja (poduzeće nije ispunilo svoje uvjete da će izbrisati određene terete, a ja nisam platio dogovoreni iznos). Znaci do dan danas su oni vlasnici stana, a ja sam povremeno stanovao tamo i čekao njih da ispoštuju ugovor pa da konačno postanem vlasnikom stana. Ja sam uredno prijavio porez na promet nekretnina, gdje sam prvim rješenjem bio oslobođen plaćanja jer mi je to prva nekretnina, a drugim rješenjem nakon 3 godine sam ipak morao platiti porez jer nisam prijavio prebivalište.

U međuvremenu prije mjesec dana održala se dražba stanova koja je uključivala i taj "moj" stan. Putem dražbe konačno sam uspio kupiti stan. Ponovno sam otišao na poreznu prijavu da ispitam svoju situaciju. Prvo su mi rekli da neću morati 2 puta plaćati porez, no par dana kasnije su mi rekli da nemam pravo na oslobođenje plaćanja poreza na promet nekretnina zato što to ne vrijedi ako se radi o sudskoj dosudi, te zato što sam ja prvi puta platio prema starom zakonu.

Rečeno mi je da ako je u cijenu obračunat iznos pdv-a, da jedino na taj način bio bi oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina. Bio sam na sudu no oni naravno mi ne mogu izdati nikakvu potvrdu ili fakturu da je obračunat pdv u toj cijeni, a ovršenik mi govori da mi to ovrhovoditelj treba izdati, dok ovrhovoditelj mi govori da bi to trebao ovršenik izdati.
Staru fakturu iz 2012. godine na kojoj se vidi obračunati iznos PDV-a porezna mi ne priznaje.

Ko je u ovom slučaju isporučitelj nekretnine, ovršenik ili ovrhovoditelj?

Žalosno je da bi ja sad trebao 2 puta plaćati porez za istu nekretninu i još k tome to mi je prva nekretnina.

Molio bi za savjet.