Forum

Sve o porezu na nekretnine te oslobođenju od tog poreza za "domaćina" može se vidjeti u našoj bazi znanja "Porezni sustav - Županijski i gradski/općinski porezi - Zakon o lokalnim porezima - Porez na nekretnine": https://misljenja.hr/porez-na-nekretnine/c2984/


Vezano za suglasnost za objekt u višestambenoj i stambeno-poslovnoj zgradi može se vidjeti u našoj novosti - "Novi propisi": https://misljenja.hr/zakon-izmjenama-dopunama-zakona-ugostiteljskoj-djelatnosti/v9381/
Vezano za Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, tj. tumačenje odredbi ovog zakona iznajmljivači se trebaju obratiti Ministarstvu turizma i sporta Republike Hrvatske. Mi za to nismo nadležni, stoga u ovom forumu nema tog područja.

pitaju nas danas klijenti:vezano uz izmjene od 01.01.2025.
iznjamljivač na moru preko bookinga (to mu je druga djelatnost-to iznajmljivanje) treba suglasnost suvlasnika da iznajmljuje svoja dva apartmana na Krku strancima, po novom ili ne ? obzirom da se radi o kraatkoročnom iznajmljivanju samo preko ljeta(samo 7 i 8 mj.,ponekad i 9 mjesec)
može lis taj isti iznajmljivač nekog čalana obitelji tamo prijaviti da stanuje tamo-pa da ne ispadne da mu je to iznajmljivanje već apartm,an za stanovanje?čujemo da se puno ljudi tako već prijavilo sa mj.borvista na neke lokacije na moru tako da nebi kao više to iznajmljivatli-nego bi kao živjeli tamo.....da li to podliježe nekomplaćanju poreza -ali opet dva su apartmana...a živi se u jednom......
ispricavamo se, čitali smo razne odgovore i sad ne možemo ovo pitanje preseliti u ispravni forum-područje...malko smo zalutali s ovim pitanjem.....

Luna, ovdje nije riječ o porezu na promet nekretnina već o Zakonu o lokalnim porezima i porezu na nekretnine za kojeg još za sada u bazama znanja nema članaka jer propis nije objavljen u Narodnim novinama.
Po objavi Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima u Narodnim novinama, prije stupanja na snagu naši će članci i baze znanja biti ažurirani. Jednako kao i do sada - pravodobno i ažurno za pretplatnike.

Objavili smo 24.09.2024. novost „Novi krug porezne reforme“ uz koju se nalazi poveznica na besplatnu prezentaciju PU o svim novinama: https://misljenja.hr/novi-krug-porezne-reforme-besplatna-prezentacija/v9294/ pa i o oporezivanju nekretnina.

Za većinu pitanja (10-tak stranica samog propisa), kao privremeno odgovore možete vidjeti prijedlog zakona: https://www.sabor.hr/sites/default/files/uploads/sabor/2024-10-31/141202/PZ_78.pdf
Na 4. sjednici Sabora, 15. studenoga 2024. donesen je zaključak da se prihvaća Prijedlog ovoga zakona. Sve dane primjedbe, prijedlozi i mišljenja uputit će se predlagatelju radi pripreme Konačnog prijedloga zakona.
Npr. u Sabor je upućen i Prijedlog zakona izmjenama i dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost s povećanjem praga ulaska u sustav PDV-a s 40.000,00 na 50.000,00 eura, ali izgleda da će taj prag u konačnici biti 60.000,00 eura.
Dakle i na žalost, do objave propisa u Narodnim novinama ne može se s točnošću tvrditi niti savjetovati što će i kako će biti u konačnici.

Vezano za porez na nekretnine, kako smo u novosti naveli: „… zapravo porez na nekretnine zamjenjuje porez na kuće za odmor.“ (Tresu se brda, rodit će se miš.)
Razlika je što su porez na kuće za odmor općina/grad mogli i nisu morali uvesti, a porez na nekretnine će prema prijedlogu biti obvezno uveden. Razlika je u krajnjoj granici poreza koji se može odrediti, tako će se prema prijedlogu porez na nekretnine plaćati godišnje od 0,60 do 8,00 eura/m² korisne površine nekretnine.
Što neće biti jasno riješeno propisom, kao i u drugim brojnim slučajevima do sada PU će dati uputu ili mišljenje za postupanje, na vrijeme ili sa zakašnjenjem.

Vezano za obavljanje djelatnosti u nekom prostoru iako to nije pitanje za porezno-računovodstvenu struku (to rješava poduzetnik - odgovorna osoba), tu se ništa s ovim oporezivanjem ne mijenja. Za minimalno tehničke uvjete i uvjete koje mora zadovoljavati poslovni prostor (i to opet ovisno o djelatnosti koja se obavlja) je zaduženo mjesno nadležni ured državne uprave u županiji, odnosno gradski ured Grada Zagreba nadležan za gospodarstvo. Jedino se njima po tim pitanjima treba obratiti, jedino oni mogu dati svoj vjerodostojan savjet za postupanje. Ako i nisu propisani konkretni MTU, tu su drugi posebni propisi koji se bave npr. pitanjem sigurnosti zaštite na radu (i prostora za rad), protupožarne zaštite … koja također nisu za porezno- računovodstvenu struku.

I za poslovne partnere se ništa ne mijenja ako niste s njima, ustupanje nekretnine/stana/apartmana do cijene tržišne vrijednosti (smještaja/najma) je dohodak - primitak u naravi, partnera fizičkih osoba. Jedno je ugošćenje (kada ste s poslovnim partnerom), a drugo je plaćanje ili ustupanje poslovnom partneru uz nižu naknadu od tržišne ili bez naknade do pune tržišne cijene.

Poštovani,
Evo upravo smo na sastanku dobili još jedno pitanje nekih klijenata;
Mora li se od 01.01 2025 .neka djelatnost obrta(obrtnik dohodas)strogo obavljati u poslovnom prostoru ili se može djelatnost obavljati i stambenom prostoru u kojem vlasnik obrta i njegova obitelj žive,tj stanuju.za djelatnost nisu propisani nikakvi minimalni tehnicki uvjeti.
Dakle pitanje je:kako će se se onda to oporezivati ako netko i radi u stanuje u istom podl prostoru?da li he to podlozno oporezivanju ili treba ići na najam nekog posl prostora....a taj objekt ostaje samo za stanovanje?
Ili treba za dio objekta u kojem se radi djelatnost obrta proglasiti poslovnim prostorom.....a ostalo je za stanovanje?
Molimo uputu......što ,kako....?

Imamo pitance u vasim clancima odgovor do sad nismo pronasli;sto obuhvaća porezna reforma (porez na nekretnine)of 01.01.2025?
Tko je porez obvezan plaćati a tko nije?
Što ako netko obavlja djelatnost (drugy djelatnost- mali obrtnik dohodas) u unajmljenom poslovnom prostoru?a što ako netko obavlja djelatnost u stanu u kojem živi? A što ako netko unajmi neku naki stan npr.n xy lokaciji i u stambenom prostoru neke druge osobe zxy koja je iznajmljivac (taj iznajmljivac placa porez na iznajmljivanje)i tu obrtnik obavlja djelatnost?koje su situacije ako poduzeće npr u svojoj dug imovini ima neku nekretninu koju id 01.01.po želi iznajmiti jer onda plaća porez ili ako isti taj poduzetnik tu nekretninu koja je u dug imovini poduzeca ostavi da \"stoji prazna \"do daljnjeg....tko plaća porez.koja su izuzeca od plaćanja ......da li navedeni porez obuhvaća samo najam na moru npr.nekj apartman koji netko samo preko ljeta iznajmljuje na Rabu ili će i netko za kuću u kojoj živi platiti tj biti obvezan platiti....?stanje se uzima je od 01.01.(stanje nekretnina )ili kako?
Imamo sad ovakav slučaj ;poduzetnik je kupio mali stan nekih 30 m2 upisao ga u svoju dug imovinu.to nije posl prostor,to he stan i onda kad mu dođu neku posl partneri iz Bih (s tim posl partnerima surađujemo kao poduzeće poslovno puno...i sad uglavnom Kad oni dođu onda on njima \"ustupi \"taj stan za tih npr 10 dana koji su oni su tu kod baš kao naši gosti(u Splitu).
Do sad im je on stan dao...i placao rezije a oni su samo za vrijeme svog boravka financirali hranu...
Kako sad to?jel om njima treba to iznajmljivati ili?
Puni je pitanja...naime to nije poslovni prostor...već stan....sad se pitamo jel mi moramo to nekako prenamjeniti u posl prostor ili ?
Što kod te prenamjene iz stabenog prostora u poslovni uopće treba napraviti?tko to radi?arhitekta ili geodeta....kaze nam
vlasnik da ako to bude poslovni prostor onda on ne treba plaćati porez....?molimo uputu jer doista o porezu koji se uvodi doista malo znamo.....
Molimo uputu.....
Postoji li neka.literatura na koju nas možete uputiti o svemu ovome....pitaju nas klijenti...svasta a mi doista malo znamo o tome.....