Forum

Puno hvala Admin_3, ovo što ste napisali je po meni jedino logično i ispravno

Mariola,
nema izbora za oporezivanje kada se prodaje nekretnina u postupku ovrhe. Niže je poveznica na mišljenje kako bi se vidjelo da prodavatelj ne treba nužno izdati račun kako bi stjecatelj obračunao PDV i priznao pretporez.
Dakle, u ovom se opisanom slučaju prenosi porezna obveza na kupca. Jedino ako ovršenik nije upisan u registar PDV-a ili ako je nekretnina oslobođena PDV-a plaća se porez na promet nekretnina.
Ovršenik obračunava PDV na nekretninu koja se prodaje u postupku ovrhe (na koju se obračunava PDV) samo ako ju prodaje osobi koja nije porezni obveznik.
Članak 75., st. 3. toč. d) Zakona o porezu na dodanu vrijednost propisuje da je porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a u Republici Hrvatskoj obvezan platiti PDV kada mu se obavi isporuka nekretnina koje je prodao ovršenik u postupku ovrhe. Ovdje se ne primjenjuje čl. 75., st. 3. toč. c) Zakona o porezu na dodanu vrijednost.

Zahvaljujem Admin_3 na citiranim odredbama, ali mi iz istih još uvijek nije razvidno što su slučaju pod 2) opisanog u prvom postu:
Ima li kupac u skladu s istom odredbom iz članka 133. st. 3. Pravilnika o PDV-u pravo samostalne primjene optiranja tj. iskazivanja obveze i pretporeza u skladu s odredbama iz članka 75. st. 3. t. c) Zakona o PDV-u, ili je prinuđen platiti porez na promet nekretnina po Rješenju?

Da to je mišljenje: https://misljenja.hr/ostvarivanje-prava-na-odbitak-poreza-prilikom-kupnje-nekretnina-pokretnina/m5187/
Iz mišljenja https://misljenja.hr/pdv-na-usluge-koje-bankama-zaracunavaju-karticne-kuce-kod-preuzimanja-nekretnina/m5292/ citiramo:
Člankom 21. Pravilnika o PDV-u propisano je kada zakonom utvrđeno tijelo u postupku ovrhe proda neko dobro, ne smatra se da je došlo do isporuke između dužnika i ovršnog tijela, već do izravne dužnikove isporuke kupcu koja podliježe oporezivanju.
Iz odredbe Zakona o PDV-u proizlazi da se kod prodaje nekretnina u postupku ovrhe na koje se plaća PDV, a koje kupuje porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a primjenjuje prijenos porezne obveze.
Navedeno znači da ovršenik koji je upisan u registar obveznika PDV-a neće na nekretninu prodanu u postupku ovrhe obračunati PDV nego će primijeniti prijenos porezne obveze, a kupac nekretnine koji je upisan u registar obveznika PDV-a obračunat će PDV na kupljenu nekretninu koji može odbiti kao pretporez. Kupac nekretnine u tom slučaju na postignutu cijenu u postupku ovrhe obračunava PDV-a po stopi 25% koji može odbiti kao pretporez neovisno o tome da li mu je ovršenik izdao račun što proizlazi iz odredbe članka 133. stavka 3. Pravilnika o PDV-u.
Ako se u postupku ovrhe proda nekretnina na koju se plaća PDV, osobi koja nije upisana u registar obveznika PDV-a, tada je ovršenik koji je upisan u registar obveznika PDV-a obvezan na isporučenu nekretninu obračunati PDV. U tom slučaju smatra se da postignuta cijena predstavlja cijenu u koju je uključen PDV obzirom da je ovršenik porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a. U tom slučaju PDV se izračunava primjenom preračunate stope PDV-a na postignutu cijenu.

U Mišljenju PU (Broj klase:410-19/15-01/197) od 21.09.2015. godine navodi se slijedeće:

Iz odredbe Zakona o PDV-u proizlazi da se kod prodaje nekretnina u postupku ovrhe na koje se plaća PDV, a koje kupuje porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a primjenjuje prijenos porezne obveze.

1)Navedeno znači da ovršenik koji je upisan u registar obveznika PDV-a neće na nekretninu prodanu u postupku ovrhe obračunati PDV nego će primijeniti prijenos porezne obveze, a kupac nekretnine koji je upisan u registar obveznika PDV-a obračunat će PDV na kupljenu nekretninu koji može odbiti kao pretporez. Kupac nekretnine u tom slučaju na postignutu cijenu u postupku ovrhe obračunava PDV-a po stopi 25% koji može odbiti kao pretporez neovisno o tome da li mu je ovršenik izdao račun što proizlazi iz odredbe članka 133. stavka 3. Pravilnika o PDV-u.

Te slijedeća odredba:
2)U slučaju ako se u postupku ovrhe prodaju nekretnine koje su prema članku 40. stavku 1. točki j) i k) Zakona o PDV-u oslobođene plaćanja PDV-a, tada je načelno kupac takve nekretnine obvezan platiti porez na promet nekretnina, a ovršenik u tom slučaju nema poreznih obveza s osnove PDV-a.
Međutim, ovršenik kao isporučitelj nekretnine koja se prodaje u postupku ovrhe ima pravo izbora za oporezivanje ako je kupac nekretnine iz članka 40. stavka 1. točke j) i k) Zakona o PDV-u porezni obveznik koji ima pravo na odbitak pretporeza u cijelosti. U tom slučaju primjenjuje se prijenos porezne obveze propisan člankom 75. stavkom 3. točkom c) Zakona o PDV-u, što znači da ovršenik neće obračunati PDV, već će kupac nekretnine porezni obveznik koji ima pravo na odbitak pretporeza u cijelosti obračunati PDV na kupljenu nekretninu koji može odbiti kao pretporez. Kupac nekretnine u tom slučaju na postignutu cijenu u postupku ovrhe obračunava PDV-a po stopi 25% koji može odbiti kao pretporez.

Nerijetko je situacija u praksi takva da ovršenik ne izdaje račun za prodanu nekretninu. Stoga u slučaju pod 1.) iznad stoji opcija da kupac može odbiti pretporez neovisno o tome što mu ovršenik nije izdao račun.

U slučaju pod točkom 2) uz pretpostavku da je riječ o poreznim obveznicima (ovršenik-prodavatelj, vjerovnik - kupac) upisanim u Registar poreznih obveznika za PDV, što ako ovršenik ne želi izdati račun, a samim tim ne želi primijeniti optiranje na kupca. Ima li kupac u skladu s istom odredbom iz članka 133. st. 3. Pravilnika o PDV-u pravo samostalne primjene optiranja tj. iskazivanja obveze i pretporeza u skladu s odredbama iz članka 75. st. 3. t. c) Zakona o PDV-u, ili je prinuđen platiti porez na promet nekretnina po Rješenju?