Forum

Hvala Vam puno na informaciji.

Nije propisano doživotno.
"Pod stanovanjem u smislu Zakona i ovoga Pravilnika smatra se trajni boravak – življenje u stambenom prostoru."
"Iznajmljivanje namještenih ili nenamještenih soba i stambenih prostorija, radi povremenog boravka, bez namjere trajnog življenja, u turističke svrhe (povremenim gostima) i poslovne svrhe (predstavnicima tvrtki i sl.) nije oslobođeno plaćanja PDV-a."
Smatram da je jasno propisano. Ako će fizička osoba živjeti godinu - dvije u toj nekretnini, to je oslobođena usluga PDV-a.
Ako će fizička osoba povremeno dolaziti u tu nekretninu u najmu, a živi negdje drugdje, onda je to oporeziva usluga PDV-om.

Hvala. Krivo se izrazio, u Ugovoru piše cijena najma + pdv, što znači da na svojim izlaznim fakturama obračunavam pdv kupcima, bili to fizičke osobe ili firme, jer trajni boravak (prema čl.73 st.2) se smatra doživotno življenje u stanu (tako je reko porezni savjetnik ), a Ugovori su sklopljeni tipa na godinu, dvije.
Hvala Vam puno .

Ako je cijena najma uvećana za PDV, onda je PDV obračunan, zar ne?
Usluga najma za stanovanje je oslobođena PDV-a, na određeno i na neodređeno vrijeme.

Što se kod najma stanova firmama i fizičkim osobama ne obračunava pdv ako je u ugovoru sklopljeno "cijena najma uvećana za pdv"., i ugovor je sklopljen na određeno vrijeme.

Hvala.

Zanimljivo razmišljanje Yoda :)

Da Mariola, na žalost postoje veliki porezni rizici.
Davanje stana u najam za stanovanje je oslobođeno PDV-a. To je oslobođena isporuka za koju nema mogućnosti odbitka pretporeza pa treba napraviti ispravak pretporeza.
Znači, fakture za takav najam ne mogu biti s PDV-om, moraju biti bez PDV-a s napomenom oslobođenja (čl. 40., st. 1., toč. l).
Kasnije kada se neće obavljati oslobođena isporuka moguće je opet napraviti ispravak, ali taj je ispravak na godišnjoj razini. U pripremi su i izmjene Zakona o PDV-u, pa ako protekne dvije godine...
Konačno, koliko je najamnina potrebno da pokriju samo taj ispravak PDV-a..., osim ako niste u preplati koja bi mogla u zastaru.
Ali ako se ti stanovi daju u najam nekom drugom društvu s ugovorom koji dopušta podnajam? ... :) Ni osnivanje društva se sada ne čini preskupo.

Znate li možda postoje li porezni rizici (prvenstveno u smislu Zakona o PDV-u) za Društvo investitora - koje želi izgrađeni stambeni objekt (u fazi građenja stambene jedinice bile su namijenjene prodaji) dati u zakup fizičkim osobama?

U svojim knjigovodstvenim evidencijama izgrađeni stambeni objekt sa zaliha knjigovodstveno bi prebacili i aktivirali kao dugotrajnu materijalnu imovinu - Ulaganja u nekretnine.

Fakture za usluge zakupa stambenog prostora ispostavljali bi s PDV-om fizičkim osobama s kojima bi sklopili ugovor o zakupu.

Ukoliko do prodaje stanova u budućnosti dođe, Društvo će svakako na izlaznom računu iskazati obvezu za PDV.